57300 Mondelange

*** MONDELANGE ***

L'Agence Real Estate vous propose en exclusivité un immeuble à usage commercial, mitoyen des deux côtés, d'une superficie de +/- 150 m² (surface totale de +/- 257 m²) érigé sur un terrain de 1,59 are.

Construit dans les années 60/70, le bâtiment a bénéficié de nombreuses rénovations de 2021 à ce jour : fenêtres aluminium triple vitrage, volets électriques au rez-de-chaussée, sols, peintures, plafonds, WC, climatisation ainsi qu'une toiture bac acier sur l'annexe arrière.

Idéalement situé à proximité immédiate de l'autoroute A31 Metz / Luxembourg et des commodités (commerces proches), il bénéficie d'un accès commerçant direct sur route principale ainsi que d'un accès secondaire à l'arrière, avec possibilité de stationnement public.

Il se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Espace d'accueil de +/- 29 m²
- Salle de stockage de +/- 6 m²
- Salle de réunion de +/- 40 m²
- Cuisine de +/- 14 m²
- Couloir de +/- 9 m²
- WC séparé de +/- 3 m²
- Terrasse de +/- 6 m²

Au 1er étage :

- Hall de +/- 5 m²
- Trois bureaux de +/- 19 m² ; 14 m² et 10 m²

--- Autres informations ---

* Grand sous-sol intégral de +/- 107 m², idéal pour du stockage
* Grenier
* Chauffage : climatisation réversible dans toutes les pièces
* Fenêtres : triple vitrage + volets électriques (RDC) et fenêtres PVC double vitrage + volets roulants (1er étage)
* Performance énergétique : classe B (89 kWh/m²/an) — GES classe A.

Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix de vente, à la charge du vendeur.
(Montant des honoraires : 13 500 EUR.- TTC.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv

Pour plus de renseignements ou pour une visite :
Tél : (+352) 26 33 19 23 ou e-mail : bereldange@are.lu

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(Renseignement en agence)