vente - Maison - LUXEMBOURG-WEIMERSKIRCH (LUXEMBOURG) 1 690 000€

Description

*** LUX.-WEIMERSKIRCH ***

L'Agence Real Estate vous propose en exclusivité cette belle maison unifamiliale, construite en 2014, d'une surface totale de +/- 220m² (surface habitable de +/- 170m²) sur un terrain de 3.01 ares.

Idéalement située à quelques minutes du quartier d'affaires du Kirchberg, de la BEI, de l'aéroport du Findel, des institutions européennes et des centres commerciaux Auchan et Topaze. Le bien bénéficie d'un accès direct aux lignes de tram et de bus, ainsi qu'à l'autoroute A1 reliant le centre-ville, l'Allemagne et la France. Commerces, écoles, crèches, restaurants, salle de sport, hôpital du Kirchberg et toutes les commodités du quotidien se trouvent à proximité immédiate.

Le bien se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée : +/- 6 m²
- Séjour / salle à manger : +/- 22 m²
- Cuisine équipée avec plan de travail en marbre du Brésil : +/- 11 m²
- WC séparé : +/- 1.35 m²
- Garage : +/- 20 m²

1er étage :
- 2 chambres : +/- 19 m² et 24m² dont une suite parentale avec dressing de +/- 7m² et salle de douche privative : +/- 12 m²
- Débarras : +/- 4 m²

2e étage :
- 2 chambres de +/- 14 m²
- Salle de bain : +/- 8 m²

Sous-sol :
- Hall : +/- 11 m²
- Couloir / atelier avec rangements : +/- 11 m²
- Local technique / buanderie : +/- 19 m²
- Bureau : +/- 19 m²

Autres caractéristiques :
- Terrasse : +/- 18 m²
- Jardin
- Chauffage au sol : pompe à chaleur
- Ventilation VMC double flux
- Sols : marbre au rez-de-chaussée, parquet aux étages, carrelage au sous-sol
- Emplacement de parking extérieur
- Citerne d'eau de pluie de 5 000 L alimentant tous les WC
- Capteurs thermiques solaires et panneaux photovoltaïques : pose effectuée, raccordement prévu pour 2025
- DPE : B/B

Pour plus de renseignements ou pour une visite exclusive :
Tél : (+352) 26 33 19 23 ou e-mail : bereldange@are.lu

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